AXIS INMO | consulting & gestión inmobiliaria
Llámenos: (+34) 986 69 11 61

Inversión. Terreno de 15.432m2 para camping de lujo

  • Modalidad: En venta
  • Tipo de propiedad: Terreno

Descripción de la propiedad

Terreno de 15.432 m2 con una situación privilegiada sobre la Ria de Pontevedra, entre las Playas de Lapamán y Portomaior, en Bueu, Pontevedra.

Inversor:

  • Posibilidad de adquirir la totalidad del polígono (46.567m2) con alta revalorización de la inversión inicial.
  • Terreno en venta: 15.432 m2 entre 42 parcelas de un total de 99 parcelas identificadas.
  • Acceso desde CN 550.
  • Para el Ayuntamiento potenciaría turismo, riqueza, impuestos y empleo sostenible. Existe fuerte demanda y escasez de oferta. Ayuntamiento de Bueu. Alcalde D. Félix Juncal Novas. Potenciaría turismo, riqueza, impuestos y empleo sostenible. Existe fuerte demanda y escasez de oferta.

Uso del suelo:

  • Según el PXOM aprobado en 2013 y ratifacado el 22.09.2017, el suelo está considerado como sistema de espacios libres V-13.

Procedimiento:

  • Es preciso consensuar un anteproyecto de uso con el Ayuntamiento, incluyendo un paseo marítimo utilizando la línea de salvamento de costa, para desarrollar un «Glamping» (camping de glamour), piscina e instalaciones deportivas, incluyendo dos pistas de tenis municipales, dividiendo los 35.000m2 netos después de urbanizar el polígono (viales, servicios, cafetería, supermercado,…) entre unas 140 parcelas de 250m2 útiles cada una, lo que permite intimidad.
  • Dicho proyecto permitiría elaborar un Plan Especial de Reforma Interior, crear una Junta de Compensación, que por mayoría nombre un gestor urbanizador o titular dominante que ejecute los proyectos y asigne el terreno neto resultante (100% bruto – 25% bruto), agrupando propietarios en mini parcelas indivisas.
  • Existe la posibilidad de hacer una propuesta de compra a los propietarios minoritarios antes de crear la Junta de Compensación, evitándoles gastos y acortando el plazo de desarrollo de la urbanización.

Alternativas de inversión:

  • A. Según el PXOM 2013 ratificado el 29.09.2017, el concello se obliga a expropiar los 46.537m2 en 788.670€ a precios de 2013.
    Respecto a la expropiación: art. 99 de la LOUGA en el que efectivamente se aclara el tema. Tras 5 años de aprobación del plan sin que se lleve a cabo la expropiación de suelos destinados a sistemas generales, el titular advertirá a la administración de su intención de iniciar el expediente de justiprecio, el cual se llevará a cabo por ministerio de ley si transcurren otros 2 años desde la advertencia.
    Por tanto, a partir del 29.09.2022 se notificará al Concello para que expropie a 19,87€/m2 y si no lo hacen en dos años a este precio + IPC se puede exigir judicialmente. Es decir, que como mal menor está garantizada la inversión a un precio de 19,87€/m2 + IPC. Suponiendo un IPC del 10% el precio a 2024 sería de 24,04 (19,87*1.1*1.1 y la rentabilidad a dos años sería la diferencia entre los 24,04€/m2 y el precio de compra.
  • B. Convenio con el Concello.
    Se prodría presentar un anteproyecto para desarrollar un «Glamping» incluyendo un paseo marítimo.
    El uso de Camping podría entenderse incluido dentro del art. 33.2.e de la LOUGA donde dice «construcciones y rehabilitación destinadas al turismos en el medio rural ya que sean potenciadoras del medio donde se ubiquen».

Aviso: Todas las fotografías y textos contenidos en este website están protegidos por copyright.

Por favor, contacte con nosotros si desea solicitar información adicional o concertar una cita para verlo. MXIS

Características Adicionales

Avatar photo

Contactar con el agente